索引号 | bgs01/2022-00144 | 发文字号 | |
成文日期 | 2022-12-19 | 发布日期 | 2022-12-19 |
标 题 | 1-10月全省房地产开发投资由正转负 商品房销售面积降幅收窄 | ||
发布机构 | 县政府办公室 | 公文时效 | 有效 |
今年以来房地产市场下降趋势明显,1-10月全省房地产开发投资增速由正转负;房屋施工和新开工速度减缓,房地产开发企业购地速度降幅较大;受国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款降幅扩大影响,企业实际到位资金持续收紧。同时,保交楼措施推动竣工速度有所加快,待售面积量速齐升;住宅销售好转带动下,商品房销售面积降幅连续两个月收窄。
一、房地产开发投资增速由正转负
受房地产市场低迷、到位资金趋紧影响,全省房地产开发速度下降,本年完成投资增速由正转负,下行至2020年一季度以来的低点。1-10月全省房地产开发投资3615.66亿元,同比下降1.0%,全国排名第6位,比1-9月回落1.1个百分点。
全省多数市(区)房地产开发投资增速呈回落趋势。8个市(区)房地产开发投资增速比1-9月有所回落,其中宝鸡市回落幅度最大。
2022年1-10月全省及各地市房地产投资情况
地区 |
本年完成投资 |
比1-9月增速升降百分点 |
占全省比重% |
|
总量(亿元) |
同比增速% |
|||
全省 |
3615.66 |
-1.0 |
-1.1 |
100.0 |
西安 |
2244.77 |
10.5 |
-0.6 |
62.1 |
铜川 |
41.40 |
-4.5 |
-3.6 |
1.1 |
宝鸡 |
235.65 |
-14.7 |
-5.4 |
6.5 |
咸阳 |
290.67 |
-11.1 |
2.3 |
8.0 |
渭南 |
226.31 |
-28.7 |
-3.1 |
6.3 |
延安 |
72.46 |
-30.8 |
2.2 |
2.0 |
汉中 |
154.99 |
-4.2 |
-3.7 |
4.3 |
榆林 |
146.12 |
7.1 |
-0.7 |
4.0 |
安康 |
135.08 |
-20.9 |
-1.2 |
3.7 |
商洛 |
32.91 |
-35.9 |
4.8 |
0.9 |
杨凌示范区 |
35.30 |
9.3 |
-2.0 |
1.0 |
二、房屋施工和新开工速度减缓
全省房屋施工速度仍在减缓,尤其是新开工速度下降幅度较大。1-10月全省房屋施工面积28163.14万平方米,同比下降2.4%,降幅比1-9月扩大0.5个百分点;其中新开工面积3841.24万平方米,同比下降21.4%,降幅比1-9月扩大0.1个百分点。
三、房地产开发企业土地购置速度降幅较大
受到位资金和市场预期等因素影响,房地产开发企业土地购置速度降幅较大。1-10月全省房地产开发企业土地购置面积79.05万平方米,同比下降64.2%,降幅比1-9月扩大18.8个百分点;土地成交价款57.72亿,同比下降7.9%,降幅比1-9月扩大61.8个百分点。
四、商品房销售面积降幅有所收窄
受住宅销售好转影响,全省商品房销售面积降幅连续两个月收窄。1-10月全省商品房销售面积2622.11万平方米,同比下降13.7%,全国排名第6位,降幅比1-9月收窄1.3个百分点。其中住宅销售面积2372.76万平方米,同比下降14%,降幅比1-9月收窄1.7个百分点,占商品房销售面积90.5%,住宅销售好转拉动商品房销售降幅收窄。商品房销售额2582.88亿元,同比下降14.6%,降幅比1-9月收窄1.3个百分点。其中住宅销售额2336.38亿元,同比下降13.6%,降幅比1-9月收窄1.8个百分点。
全省7个地市的商品房销售面积增速比1-9月有所提高,其中宝鸡、延安和榆林市提高幅度较大。
2022年1-10月全省及分地市商品房销售情况
指标 |
商品房销售面积(万平方米) |
同比增速(%) |
与1-9月增速波动百分点 |
占比(%) |
全省 |
2622.11 |
-13.7 |
1.3 |
100.0 |
西安市 |
1281.53 |
-9.8 |
0.5 |
48.9 |
铜川市 |
42.61 |
-37.9 |
4.0 |
1.6 |
宝鸡市 |
187.27 |
-13.7 |
7.9 |
7.1 |
咸阳市 |
186.62 |
-17.9 |
-2.4 |
7.1 |
渭南市 |
294.70 |
-7.7 |
-4.5 |
11.2 |
延安市 |
55.00 |
-21.1 |
7.7 |
2.1 |
汉中市 |
160.96 |
-22.3 |
-2.5 |
6.1 |
榆林市 |
204.36 |
-19.7 |
10.9 |
7.8 |
安康市 |
105.79 |
-26.4 |
0.9 |
4.0 |
商洛市 |
72.28 |
13.9 |
4.6 |
2.8 |
杨凌示范区 |
30.99 |
-33.8 |
-4.0 |
1.2 |
五、待售面积量速齐升
受房屋施工和竣工速度加快影响,10月末全省待售面积增加,增速提高。1-10月全省房屋竣工面积1114.57万平方米,同比增长12.5%,比1-9月提高3.8个百分点。10月末,全省商品房待售面积659.8万平方米,同比增长19%,比9月末提高1.7个百分点,增加待售面积3.97万平方米。
六、房地产开发企业实际到位资金持续收紧
受国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款下降影响,房地产开发企业到位资金降幅扩大,成为2020年下半年以来的低点。1-10月房地产开发企业实际到位资金3753.65亿元,同比下降14.6%,比1-9月扩大0.5个百分点。从资金构成来看,国内贷款224.6亿元,同比下降17.7%,降幅比1-9月扩大1个百分点,占到位资金的6.0%;自筹资金1963.54亿元,同比下降6.3%,增速与1-9月持平,占到位资金的52.3%;定金及预收款963.91亿元,同比下降29.1%,降幅比1-9月扩大1.2个百分点,占到位资金的25.7%;个人按揭贷款394.19亿元,同比下降18.4%,降幅比1-9月扩大1.5个百分点,占到位资金的10.5%;其他到位资金207.41亿元,同比增长13.8%,比1-9月提高3.5个百分点,占到位资金的5.5%。(来源:陕西省统计局)
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